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        2. 南都物业韩芳或在上市后身价将轻松超过20亿

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

           12月29日,南都物業(603506)獲證監會發行批文,成為2017年浙江最後一傢獲得上市許可的企業。  
              在杭州,南都房產曾是與綠城齊名的地產公司,2006年被萬科收購,改組為浙江萬科南都房地產有限公司。相比南都房產,即使在杭州,南都物業的知名度都不算高。其服務的住宅、大樓和商業項目,大多集中在浙江特別是杭州。     2016年7月,綠城服務在港交所上市。目前,在香港上市的國內物業公司共有4傢,新三板掛牌公司則已超過50傢——處於第二、三梯隊的區域性公司南都物業能成為A股物業第一股,堪稱奇跡。  
              南都實際控制人為韓芳女士,直接持有公司28.64%的股權,通過南都地產服務間接持有公司45.82%的股權,通過舟山五彩石間接持有公司1.38%的股權,合計持有公司75.83%股份。     1971年出生的韓芳,1993 年2月至2006 年12月就職於浙江南都房產集團有限公司,歷任營銷總監、總經理助理、集團副總裁等職;2001年9 月至今,擔任南都物業董事長。     南都物業的發行價為16.25元,韓芳合計持有4514萬股,市值7.3億元。上市後,韓芳的身傢將輕松超過20億元。目前,綠城服務的市值為170億港元。  
              南都物業是怎樣一傢公司呢?從股權結構看,除最大股東韓芳外,最引人關註的股東是沈國軍的北京銀泰置地。銀泰既是南都物業的股東,又是最重要客戶。近年交付的銀泰城商業體(包括杭州、成都、海寧、臨海等),幾乎都引入瞭南都物業的服務,兩者可謂相輔相成。  
              南都物業的大客戶:  
              註:阿裡巴巴項目包括阿裡巴巴濱江園區項目與阿裡巴巴雲棲小鎮項目     南都物業服務區域主要集中在浙江地區,營收比重連續超過85%。報告期內,公司在浙江省營業收入分別為37,265.89 萬元、43,806.71 萬元、49,231.68 萬元與28,310.56 萬元,占相應期間主營業務收入的比例分別為95.80%、93.27%、85.49%與75.69%。  
          南都物業現有分公司51 傢、子公司6 傢,大多在2016年後為上市而組建。     如2017 年1月,南都物業取得上海采林物業90%股權,成為采林物業的控股股東,將業務拓展至江蘇的蘇州、昆山、張傢港、灌南、宿遷、泗陽、如皋,上海的徐匯、松江等地。     2017 年1-6 月,南都物業新增62 個物業項目,其中通過並購采林物業就新增瞭53 個。 &n中國人成熟視頻 bsp;
              作為二三線物業公司超pen個人視頻97,南都物業收取的物業費整體不高,其中住宅的物業均價在2元左右,而且收繳率很低。     根據葉檀財經的推算,2013年到2015年,其物業費收繳率分別隻有48.2%、52.13%和46.59%。  
              隨著南都物業由杭州向周邊地區乃至全國大舉擴張,其收取的平均物業費有逐年下降的趨勢。     2016年,公司新簽約的幾個園區、廠房類項目,占地面積占公司其他類型物業管理面積的77%左右,其平均單價僅為1.64 元/平方米·月,大幅拉低瞭其他類型物業項目的平均單價。     2017 年1-6 月,南都物業新增統計瞭采林物業的項目。由於采林物業的在管項目平均單價為1.23 元/平方米·月,其面積占比約為23.84%,導致公司最新一期在管項目平均單價有較大幅度的下降。  女子張腿男子桶免費   2007年,南都物業購買瞭位於杭州城西紫荊花路的問題房產聯合大廈作為公司總部,但迄今未能辦理產權手續。     2017年6月,南都物業向杭州市西湖區人民法院提起訴訟,請求判令浙江華海實業有限公司協助辦理聯合大廈1 幢701 室-708 室、1001室-1003 室房屋不動產轉移登記至南都物業名下。目前該案件還在審理過程中。     物業是勞動密集型服務,技術含量低,員工流失率高,南都物業亦不例外。除管理層外,公司80%員工學歷為中專以下。     截至2017年6月30日,南都物業及其子公司員工人數為6,276 人,其中退休返聘人員1,588 人。公司應繳社保但未繳的員工占比19.15%,公司應繳住房公積金但未繳的員工占比53.63%。  
              註重品質生活的杭州,是中國物業發展的一塊重地。如今,綠城服務已經在港股上市,開元物業已在新三板掛牌,濱江物業也在沖擊資本市場。高盛物業、卓盛物業及坤和房產旗下的坤元物業,則已被港股上市公司彩生活並購。  
              1月23日,南都物業將開始網上發行。不管有多少不足,A股物業第一股的殊榮,已非她莫屬。
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