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            专家:全面提升我区物业管理服务水平

            作者 :| 发布时间:2020-06-22

            中國物業新聞網訊:

            《自治區物業管理條例》正式頒佈下月起施行

            專傢:全面提升我區物業管理服務水平

            自治區十二屆人大常委會第二十九次會議審議通過的《新疆維吾爾自治區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)將於7月1日起實施。近日,自治區人大法制委員會委員、常委會法制工作委員會主任秦維向記者解讀瞭《條例》,使各族群眾對物業管理政策、業主享有的權利和應盡義務等有更深入的瞭解。

            “物業管理工作事關民生和社會穩定,事關社會管理創新,事關和諧社會與小康社會建設,是社會和民眾關註的熱點,因此,在執行上位法的基礎上,通過地方立法對物業管理予以補充、細化,制定一部符合我區物業管理實際的地方性法規,十分必要和迫切。”秦維說。

            街道辦負責指導成立業主大會

             “物業服務與管理其實是社會治理的一項重要工作,管理不好就會造成社會矛盾,所以看似單一的物業管理必須要提高到社會化管理層面進行綜合、立體式管理。&亂倫小說全集 rdquo;秦維說。

            《條例》第五條規定,街道辦事處或者鄉鎮人民政府在亞洲歐美日本不卡av同級黨組日本亞洲歐美色視頻在線播放織領導下,負責組織、指導本轄區的業主成立業主大會,選舉業主大會執行機構,監督業主大會和業主大會執行機構依法履行職責,協調物業服務與社區管理、社區服務的關系,調解處理物業管理服務糾紛;居民委員會協助街道辦事處或者鄉鎮人民政府開展物業管理相關工作。

            其次,《條例》還首次提出將物業服務納入到社會管理機制中,即調解處理物業管理服務糾紛納入社會治安綜合治理的考核內容。

            “在新疆,黨組織的作用顯得尤為重要,物業服務是基層社區建設和社會治理的重要組成部分,按照當前‘各地黨組織要全覆蓋、黨的群眾工作作用發揮要全覆蓋’的要求,應當加強基層黨組織對物業管理的指導監督。”秦維說。

            《條例》第三條明確規定,縣級以上人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設規劃和社會治理體系,建立物業服務綜合協調機制,促進物業服務發展與民族團結、平安和諧的社區建設。

            小區內車庫、車位需先滿足業主需求

            “我們在前期調研過程中,發現很多業主反映小區停車位不夠,或者停車費的收取標準無依據等問題,針對這些《條例》也作出瞭明確規定。”秦維說。

            《條例》第十五條規定,物業管理區域內按照規劃建造的車庫、車位,計入容積率且未作為建築物共有部分進行分攤的,建設單位可以向業主附贈、出售、出租;《條例》第五十二條規定,物業管理區域內的車庫、車位應當優先滿足業主的需要。車庫、車位總量少於業主總數或者需要數的,應當在臨時管理規約、管理規約中明確取得車庫、車位的方法。

            《條例》同時還明確瞭車庫、車位滿足業主需要後,可以向物業管理區域以外的其他人出租,但不得出售,除管理規約、業主大會另有規定的外,出租期限一次不超過十二個月;租賃合同期滿後,業主有新增需要的,應當優先滿足。

            動用維修資金需2/3業主同意

            住宅專項維修資金被稱為房屋的“養老金”和“治病錢”。《條例》首次明確規定,凡涉及使用專項維修資金;改建、重建建築;改變共有部分用途,利用共有部分盈利這幾項內容,需經物業管理區域內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

            “像小區樓房墻皮脫落,影響過往行人安全這類情況,不能立刻使用維修基金,我們在《條例》制定過程中也進行瞭規定。”秦維說,《條例》第七十四條明確規定,共用設施設備最小使用單元確定征得業主同意的范圍。發生屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障停止使用等危及房屋使用安全的緊急情況,經業主大會執行機構同意,物業管理人可以委托維修、更新、改造單位制定緊急處置方案,即時組織搶修。處置方案、搶修結果、費用支出等在物業管理區域內公佈,接受業主的監督。

            針對不入住是否繳納物業費及物業費的具體收費情況,《條例》也都作瞭明確的規定。同時,也明確規定物業管理人不得因業主欠繳物業服務費限制業主的水、電、氣、熱卡充值,影響業主正常生活。

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