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        1. 实现“租购同权”从平等共享物业服务开始

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

          近日,一則消息給眾多“無房戶”送去瞭希望:住房城鄉建設部會同國傢發展改革委、公安部、財政部、國土資源部等八部門聯合印發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。而且,政府頗有行動力,已將廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個城市列為首批開展住房租賃試點的單位。     聞此消息,有需要者不激動是不可能的。中國人講究“居者有其屋”,在房價高不可攀的今天,如果真的能夠實現&ldquoav國產精品;租購同權”,大傢就可以將手中的鈔票轉而用於提升生活品質,何必非要當個房奴終日清苦?     租購不同權 租房難安心     但冷靜下來,出現質疑與擔心也是必然的。畢竟,除卻中國人自古以熟女人妻 中文字幕在線來的買田置地觀念、一些丈母娘把房產當作嫁女前提這些因素之外,租房住難心安也是導致一些國人對租房態度冷淡的客觀原因。房東任意漲價、中介費居高不下、房屋保養不佳……當然,最重要的還是公共服務權益的差別,同樣住一個小區,門對門,A傢是自購房,孩子可以上就近入學,B傢是租的房,對不起,名額有限,不予錄取。     住在小區裡,最常打交道的是物業。對租客而言,享受物業服務方面的“不平等”也比比皆是:中秋節,A傢是業主,物業發個小禮品,上門道聲節日快樂!B傢是租客,什麼也沒有,好好的節日生生被烘托出瞭淒涼味道;A傢的老人被物業熱情地邀請參加小區合唱團,B傢老人雖歌聲嘹亮,卻沒資格參加社團活動;還有對有車族而言極其重要的車位,正式業主哪怕不購買,也可以從物業優先租用,租房客就對不起瞭,得看有沒有空位……     讓物業在平等對待租客時免去後顧之憂     隻看表象,似乎是物業有意為難租客,對租客與業主區別對待。但物業行業也很無奈,畢竟物業合同是與業主簽訂。況且物業服務不僅涉及到對人的服務,更涉及到對物、對設施設備的打理,即使業主將房屋出租,設施設備權屬的最終受益人仍是業主。另一方面,租客來去自由,隨時可以選擇不續約,但物業則必須時時刻刻和業主打交道,因為租客不繳納物業費而讓物業與業主對簿公堂的事情也並不鮮見。即使租約存續期間,物業費到底是業主交還是租客交,也是由租客業主雙方約定,物業公司並沒有權利插手。     但從現實層面而言,若想真正實現“租購同權”,物業服務環節仍然不可小視。究竟該如何讓租客享受到平等的物業服務,真正住的安心?這不僅需要理順物業、業主、租客三者之間復雜的法律關系,更需要為物業提供必要的支持,讓其在平等對待租客與業主的同時免去後顧之憂。     發揮物業優勢推出長租公寓     考慮到未來租賃市場規模巨大,各路資本或將進軍房屋租賃領域,現有的大型物業公司應主動作為,搶占先機。除瞭在傳統的物業服務領域改變做法,讓租房者與購房者共享平等的公共服務外,也可以提前佈局房屋租賃領域,發揮自身物業服務的優勢批量推出長租公寓業務,逐漸成為房屋租賃市場上有組織、成規模的住房供應者和管理者。     廣州的做法值得借鑒:廣交所打造瞭廣州市國有企業物業出租第三方公共服務平臺,可為國有企業物業出租提供信息披露、全線上交易、第三方資金結算、多維度管理等全流程服務。如此一來,物業公司的服務將更多元也更專業。     讓租房成為中國人的生活方式,任重道遠。因此,除有關各方要亮出十八般武藝之外,法律也不能缺位。我們應借鑒德國等租房大國的經驗,用法律形式保障租房者的合法權益,這既是中國全面依法治國的基本要求,也是未來解決租房糾紛的專業手段。     詩人杜甫曾感慨,“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”。希望在當代,借助“租購同權”的政策以及各方協力,真的能讓更多人圓瞭“住有所居”的心願。     作者簡介:     吳學蘭,新華社高級編輯,《參考消息》時政新聞室主任,曾任新華社駐莫斯科記者。目前擔任中央人民廣播電臺、中央電視臺、東南衛視等媒歐美viboss高清體特約時事評論員。

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